何兆恒预料11月成交量按月跌30%。（资料图片）,雷洁珊,业界：11月料按月回落

何兆恒预料11月成交量按月跌30%。（资料图片）

雷洁珊

汇置地产营运司理

何兆恒

中原澳门及横琴资深董事

本澳上月（10月）住宅总成交量为551宗，较9月的579宗下跌4.84%，而平均呎价则为澳门币10,083元，较9月上升7.11%，有地产业界人士以为数据相符预期，原因是10月有「黄金周」，发展商均推出新楼盘应市，导致上月平均呎价有所上升。不外本月（11月）按月成交料回落三成，但大型单元成交会显示较好。（文：产经组）

业界指出，上月趁「黄金周」推新盘的项目包罗，位于金光大道的「星汇豪庭」、氹仔区的「濠尚」及路环石排湾马路的「擎天汇」等。中原澳门及横琴资深董事何兆恒指出，受疫情影响，全球经济未完全苏醒，因此以为10月数据属早前展望水平内。

他续指，各发展商看准10月「黄金周」相继推出新楼盘应市，就中原地产而言，「星汇豪庭」已售出近100个单元，呎价约为12,000至13,000元（港币，下同）之间，而「濠尚」、「东方海岸」则划分售出近40个单元，呎价约为10,000元。另一方面，新楼盘亦提供较多优惠，包罗送印花税、送傢俬等，吸引住民购置，从而动员成交量以及平均呎价的上升。

汇置地产营运司理雷洁珊同样以为，10月楼价成交宗数及平均呎价均属业界预期，同时以为近期政府推出经济衡宇、夹心阶级住屋等设计，导致部门年轻人会静观其变，「睇定啲先」。

10月新楼盘「百花齐放」

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雷洁珊续指，10月各发展商相继推出差别新楼盘，可谓「百花齐放」，包罗位于金光大道的「星汇豪庭」以及位于南湾湖新填海区「南湾壹号」等，其中「星汇豪庭」10月的成交呎价逾10,000元，而导致平均呎价较9月上升逾7%。

她示意：「可见呢两个楼盘（10月）成交量最多、呎价最贵。」并指，现时买家多以首次置业的青年人为主，且选择户型细、金额为800万以下的单元，同时以较偏向装修华美，且设有会所的住宅。

受赌场民风影响 中区楼价下跌

另外，数据显示，中区、荷兰园区、黑沙环及祐汉区的平均呎价按月下跌的幅度较大，划分下跌22.43%、32.31%及22.8%。雷洁珊剖析指，黑沙环等区域近期已无新楼盘推出，海上居、君悦湾等楼盘已出售「七七八八」。至于中区一带，现时住民受周边赌场民风低迷所影响，同时该区以旧式楼宇居多，买家多不愿购置，因此该区楼价均有下跌的趋势。

何兆恒看好11月大型单元成交显示

至于本月住宅单元成交量等数字展望，何兆恒信赖11月至12月的整体成交量不会超出预期，而近期观察到部门复式单元销售量不俗，均有「金峰南岸」、「銆海湾」等单元成交，平均呎价逾一万元，他展望未来一、两个月大型单元在成交量占比上会有所上升。惟何兆恒坦言：「11月比10月成交量少三成都唔出奇。」

雷洁珊指出，现时买家多以首次置业的青年人为主，且选择户型细、金额为800万以下的单元。

（资料图片）

数据显示，中区、荷兰园区、黑沙环及祐汉区的10月平均呎价按月下跌的幅度较大。（资料图片）

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