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足球免费贴士网:楼语纵横/香港加息周期料短暂\世纪21.Q动力总经理 杨永健

admin2022-09-275

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  香港进入加息周期,买家入市变得审慎。

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  上周召开的联储局议息会议,一如预期再度大幅加息0.75厘,亦是美国自今年3月以来第五次加息。换言之,短短半年时间已大幅加息3厘。今次美国加息步伐也是数十年来最急的一次。同时间,香港银行亦跟随美国加息,但加息幅度只是0.125厘,对香港而言是「迟来的加息」。

  过去半年美国连番加息,本地银行一直维持最优惠利率(P)不变,但基于银行总结余已显著回落至1249亿元以下,本地银行1个月同业拆息亦已持续升至2.6厘的水平,本港的加息周期正式展开,但未来加息幅度如何,加息周期会维持多久,现阶段看言之尚早。

  本港银行对上一次调整最优惠利率已是2018年9月的事,再者当时大部分银行,同样只是加息八分之一厘而已,加息幅度有限,加之上轮加息周期亦只是维持不足14个月,对本港楼市的影响相当轻微。

  相信大家明白,今次美国加息是应对前所未有的通胀。8月份的美国通胀仍然达8.3%,虽然比7月份的8.5%稍回落,亦是连续两个月下降,但最新的通胀数据仍然是近40年的高位,联储局自然要大幅加息应对。

  市场预计今年年底前,美国仍会加息两次,分别是11月初及12月中,到时美国息率势必升至4厘以上,但基于美国综合采购经理人指数(PMI)降至47.5,并创超过两年低,或许美国明年需要考虑减息以对抗衰退。

  加息周期下买家入市变得审慎,但相信业主减价空间亦有限。无可否认,加息将会令众多供楼一族负担增加,不过对于一众于2010年之后才入市的买家而言,业主对于加息早有准备,因为自当年开始,金管局已经要求银行为按揭申请人进行「压力测试」,在现行压力测试要求下,业主早已预计息口将调高3厘。上星期开始金管局将压力测试降至两厘,虽然加息令供楼负担增加,但同时间降低压测,令按揭审批反而较之前宽松。总括而言,今次加息是「迟来的加息」,亦可能是「短暂的加息」。

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