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彩客网(www.99cx.vip):周边多新盘 屯门地估值跌17%

admin2022-07-1510

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  【大公报讯】本季土地供应主要来自屯门流标地皮,业界指出,在现时多项不利因素困扰下,此地底价势必下降,才可减再流标风险。业界下调此地的估值约10%至17%。

  华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示,特区 *** 重推屯门地,却未有将土地拆细出售,在现时高通胀及本港势将跟随美国加息步伐下,此必增加投地发展商的买地及发展成本,故此地的价值必须下调,他估计现时每呎楼面地价只约5000至5600元,较3个多月前下跌约10%。

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  莱坊估价及咨询部高级董事方耀明指出,此地规模大,附近供应多,估值必须下调,才有机会售出。他将估值下调约15%至17%,每呎楼面地价只约5000至5500元。

  中原测量师张竞达说,由于区内新盘供应多,配套未完善,加上目前市况较多不明朗因素,此地的投资金额巨大,料发展商会审慎出价,不排除有再次流标的可能。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,发展商会考虑未来市场变化和风险才决定投标金额,特区 *** 评估底价时多只参考过去市场数据,因此在楼市下滑时,特区 *** 所订立的底价不时高于市场价格而造成流标结果。

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